Onroerend Goed en Wonen : 22 Februari 2005 Waarden woningen in Anna Paulowna tussen 1999 en 2003 fors gestegen
In het afgelopen jaar heeft de gemeente alle woningen en niet-woningen van een waarde voorzien. Deze waardering vloeit voort uit de wet waardering onroerende zaken. Gemiddeld zijn de waarden van de woningen met 47% gestegen ten opzichte van de WOZ-waarde van 1999.
De individuele waarden kunnen echter sterk afwijken van de gemiddelde waardestijging. De gemeente heeft bij het vaststellen van de tarieven onroerende zaakbelasting rekening gehouden met deze waardestijging en heeft de tarieven onroerende zaakbelasting verlaagd.
Taxeren met behulp van referentiewoningen
Zoals een ieder heeft gemerkt zijn de prijzen van woningen sinds 1999 behoorlijk in beweging geweest. Vooral in de jaren 1999 en 2000 was er sprake van flinke jaarlijkse stijgingen. Vanaf 2001 is er sprake van een afnemende stijging van de transactieprijzen. Sinds begin 2003 is er sprake van een enigszins stabiliserende woningmarkt. Uiteindelijk heeft dit geleid tot een gemiddelde stijging van 47% voor alle woningen.
De WOZ-waardering is een objectieve waardebepaling van een onroerende zaak. De marktwaarde wordt gevonden door te kijken naar de prijzen van gelijksoortige woningen die rond de waardepeildatum verkocht zijn. De datum welke bepalend is voor de waarde is daarbij 1 januari 2003.
De woningtransacties worden hiervoor door de gemeente nauwlettend in de gaten gehouden. Van het Kadaster ontvangt de gemeente transactiesommen van woningen. Uit verkoopadvertenties, internet en inlichtingen ter plekke worden de verkopen beoordeeld op bruikbaarheid. Ook worden bouwvergunningen gebruikt om te zien of een woning bijvoorbeeld een serre of een dakkapel heeft.
Daarnaast worden door middel van luchtfoto's en controles ter plaatse de woningen beoordeeld. Met de verzamelde informatie zijn de verkochte woningen geanalyseerd. Hierbij is een indeling gemaakt op de hoofdkenmerken van een woning zoals het bouwjaar, de inhoud, de oppervlakte van de grond, de bijgebouwen, het soort woning en het gebied waarbinnen de woning is gelegen. Binnen deze groepen is de referentiewoning getaxeerd. Een referentiewoning is een woning die verkocht is rond de waardepeildatum.
Aan de hand van al de gegevens van de referentiewoning en de woningen in die groep worden de woningen van een waarde voorzien. Deze waardering gebeurt door toepassing van een geautomatiseerd woningenmodel. Door middel van bezoek ter plaatse en aan de hand van foto's worden de waarden gecontroleerd en eventueel aangepast. Rekening houdend met verschillen in bijvoorbeeld inhoud, grondoppervlakte, dakkapel of bijgebouwen wordt de uiteindelijke waarde bepaald.
Wanneer kunt u de nieuwe WOZ-waarde verwachten?
Eind februari 2005 ontvangt iedere eigenaar en iedere gebruiker van een woning of niet-woning een nieuwe vastgestelde waarde. Met ingang van 1 januari 2005 zal de WOZ-beschikking als een "aanslagregel" op het gemeentelijke aanslagbiljet worden afgedrukt. Er wordt dus in principe geen afzonderlijke WOZ-beschikking meer verstuurd. Hierdoor is het dus ook mogelijk dat een bezwaarschrift tegen de WOZ-beschikking (WOZ-waarde) wordt geacht mede te zijn gericht tegen de OZB-aanslag en omgekeerd. Dit betekent dat maar één bezwaarschrift behoeft te worden gemaakt.
Het taxatieverslag van uw woning kunt u vanaf eind februari 2005 opvragen op de gemeentelijke website www.annapaulowna.nl. Het verslag is ook schriftelijk bij de gemeente op te vragen. Op het taxatieverslag kunt u zien welke onderdelen tot de WOZ-waarde hebben geleid. Ook ziet u de gegevens van de verkochte woningen welke zijn gebruikt om de waarde te onderbouwen.
Heeft u nog vragen dan kunt u iedere werkdag van 8.30 tot 10.00 contact opnemen met de sectie belastingen, telefoonnummer (0223) 53 67 29. (Bron: Gemeente Anna Paulowna)
Overig nieuws van vandaag
- Informatieavond bestemmingsplan Den Oever op 24 februari
- Informatieavond duinrellen in het Krimbos woensdag 23 februari
- Bloembollenexport Rusland hervat
- Jubileumseminar Lentetuin
- Beschikkingen WOZ worden op Texel later verstuurd
- TU Delft, ECN en Stanford samen in schone energie
- 95 miljoen voor zorg, welzijn en cultuur
- Waarden woningen in Anna Paulowna tussen 1999 en 2003 fors gestegen
- Schootenweg zonder bobbels, bomen gekapt (Den Helder)
