Onroerend Goed en Wonen : 02 maart 2010 Hoorzitting 30 maart 2010 over golfbaanplan Wieringerwaard / Oostpolder (Anna Paulowna)
Op dinsdag 30 maart 2010 wordt een hoorzitting gehouden over de varianten voor de voortzetting van het deelproject golfbaan Wieringerwaard. De bijeenkomst begint om 19.00 uur in de raadzaal. De gemeenteraad besloot op in de raadsvergadering van 25 januari jl. een hoorzitting te houden. De gemeente heeft bedrijven, organisaties en verenigingen die betrokken zijn bij de gepresenteerde varianten, uitgenodigd om hun zienswijze te geven op de plannen.
Notitie inzake varianten voortzetting beoogd deelproject golfbaan in Wieringerwaard (als leidraad voor hoorbijeenkomst van de raad met betrokkenen)
Inleiding
De raad is 26 september 2005 akkoord gegaan met de projectovereenkomst inzake het project Wieringerwaard te Anna Paulowna. Onderdeel van deze projectovereenkomst is het deelproject golfbaan. Het deelproject bestaat uit de aanleg van een golfbaan met toebehoren, de realisering van landhuizen en recreatiewoningen en eventuele andere voorzieningen als bijvoorbeeld een natuurgebied, jachthaven, hotel en servicecenter.
De ontwikkelaar heeft zich vervolgens ingespannen om de gronden te verwerven. Daartoe is ook het voorkeursrecht op basis van de wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) gevestigd op de gronden van het deelproject. De onderhandelingen over de grondaankopen leken gunstig te gaan verlopen. Op basis daarvan heeft de ontwikkelaar aangegeven dat verlenging van de Wvg niet noodzakelijk was.
Uiteindelijk is de aankoop van de benodigde gronden voor het deelproject niet geslaagd in die zin dat voor het gehele gebied een veel te hoge vraagprijs werd neergelegd door de verkopende partijen. Op basis van die aankoopbedragen was een golfbaan niet meer exploitabel te ontwikkelen.
Om de sportvoorzieningen te verplaatsen zijn een aantal percelen tegen een hogere grondprijs aangekocht. De raad is op 29 oktober 2007 in meerderheid akkoord gegaan met een uitbreiding van plan De Hoop te Wieringerwaard met 100 woningen ter financiering van de grondaankoop. Dit is vastgelegd in een Addendum bij de projectovereenkomst met Par2.
Par2 heeft vervolgens aan het college laten weten dat ontwikkeling van de golfbaan op de beoogde locatie financieel niet meer haalbaar was maar dat een investeerder nog steeds bereid was geld in het deelproject te steken.
Par2 was bereid om onderzoek te doen naar alternatieve locatie binnen de grenzen van onze gemeente.
Aan Par2 is als suggestie gedaan de zuid-oostelijke punt van de Oostpolder, nabij de Pishoek, tegen de bebouwing van Wieringerwaard aan. Ook op deze locatie is geen overeenstemming mogelijk met de grondeigenaren over een verkoopprijs die de aanleg van een golfbaan met toebehoren financieel mogelijk maakt.
Op verzoek van Par2 heeft het college ingestemd met een nieuwe zoeklocatie langs het Amstelmeer. Deze locatie sluit aan op de mogelijke komst van het Wieringerrandmeer en past in de ecologische hoofdstructuur van de Provincie. In de vergadering van de raad op 16 november hebben vertegenwoordigers van Par2 hun visie op deze nieuwe locatie ontvouwd.
Voor de gebiedsontwikkeling zijn de navolgende varianten genoemd:
Variant 1: Geheel afzien van het deelproject golfbaan.
De gemeente ontvangt slechts een vergoeding zoals overeengekomen in de
projectovereenkomst die lager is als de bijbetaling per woning; er komt geen
natuurontwikkeling en recreatieve invulling.
Variant 2: De ontwikkelaar tracht grond te ruilen met de eigenaren op de oorspronkelijk
beoogde locatie.
Er is door drie verschillende agrarische makelaars onderhandeld met de eigenaren. Er
is in ieder geval één eigenaar die niet voor een aanvaardbare prijs wil verkopen.
Diens perceel ligt centraal in het gebied zodat uitvoering op de oorspronkelijke locatie
onmogelijk wordt.
De grondprijs is een belemmering. Op de oorspronkelijke locatie vraagt men een prijs
(factor drie) die uitvoering financieel onhaalbaar maakt. De gemeente derft inkomsten
indien het project niet doorgaat zoals onder 1. gesteld.
Variant 3: Doorgaan met ontwikkeling maar aantal woningen niet hoger dan oorspronkelijk
bedoeld: 150 recreatiewoningen, 20 vrije kavels en 10 landhuizen, naast een (golf)hotel. het
plangebied is wel groter, namelijk van ca. 115 ha. naar 250 ha.
Door het aantal woningen te beperken zal de omvang van de te realiseren natuur en
de recreatieve voorzieningen moeten worden beperkt. De woningen dienen als kosten
drager voor de ontwikkeling. De aard van het landschap maakt dat de
recreatiewoningen worden vervangen door permanente woningen in een zeer lage
bebouwingsdichtheid.
Dit alternatief is mogelijk financieel neutraal in vergelijking met oorspronkelijke
deelproject.
Variant 4: Volledig doorgaan met de nu gepresenteerde visie en inzetten op de circa 250 ha
natuur, recreatie, waterberging, golfbaan en toebehoren.
Het plangebied wordt met deze variant beduidend groter dan het oorspronkelijk
beoogde gebied. Daarvoor wordt dan ook ongeveer 100 ha. meer aan water, natuur,
en groen geboden. Dat kan een verlichting betekenen van de wateropgave in het
gebied.
Het beoogde plangebied sluit aan op de ecologische hoofdstructuur van de provincie.
Er kan een ecologische zone worden gecreëerd langs de oostelijke oever van het
Lage Oude Veer via de zuidrand van Amstelmeer tot de Ulkesluis.
Financiële uitkomst moet heronderhandeld worden maar is niet slechter dan
oorspronkelijke deelproject.
De Oostpoldervereniging, natuurbeheer- en milieuorganisaties, en LTO dienen bij de
verdere uitwerking te worden betrokken.
Variant 5: De gebiedsontwikkeling Oostpolder integraal aanpakken en koppelen met de
verplaatsing van ZAP/Manege vanuit de bebouwde kom van Van Ewijcksluis.
De uitplaatsing van ZAP naar de Kerkweg kan uitsluitend plaats vinden met een
kostendrager in de vorm van woningbouw. Deze woningen behoeven niet langer in de
kern Van Ewijcksluis te worden gebouwd maar kunnen door koppeling met het
deelproject golfbaan ook elders worden gerealiseerd.
Door de koppeling met uitplaatsen ZAP ontstaan er mogelijkheden voor het
deelproject golfbaan om de jachthaven Van Ewijcksluis erbij te betrekken
Financiële uitkomst moet heronderhandeld worden maar is niet slechter dan
oorspronkelijke deelproject.
De Oostpoldervereniging, de Dorpsvereniging Van Ewijcksluis, LTO, natuurbeheer- en
milieuorganisaties dienen vanaf begin betrokken te worden in het onderzoek.
De raad heeft in zijn op 25 januari 2010 gehouden vergadering besloten:
- kennis te nemen van de varianten voor de voortzetting van het deelproject golfbaan Wieringerwaard;
- een hoorbijeenkomst te organiseren met betrokkenen, waaronder belangenvereniging Oostpolder, Dorpsvereniging Van Ewijcksluis, Par2, LTO, Z.A.P., de manege, Landgoed Hoenderdaell;
- de griffier opdracht te geven een notitie voor te bereiden en deze hoorbijeenkomst te organiseren;
- op basis van de bevindingen van de gehouden hoorbijeenkomst nader te besluiten over een onderzoek naar een integrale gebiedsontwikkeling Oostpolder en de kaders voor dit eventuele onderzoek vast te stellen.
(Bron: Gemeente Anna Paulowna)
Overig nieuws van vandaag
- Hoorzitting 30 maart 2010 over golfbaanplan Wieringerwaard / Oostpolder (Anna Paulowna)
- Helderse kinderen gaan Vrij buitenspelen in de wijk
- Drie exposities in het gemeentehuis van Harenkarspel
- Bestuur NoordWest8 bereidt afbouw vereniging verder voor
- 3e editie Offshore Energy B2B Beurs & Conferentie vindt plaats op 7 oktober 2010
