Woningstichting Den Helder stapt definitief uit corporatiebestel - NoordTopics, de zakelijke (nieuws) site voor de Kop van Noord-Holland (Anna Paulowna, Den Helder, Harenkarspel, Niedorp, Schagen, Texel, Wieringen, Wieringermeer, Zijpe)

Onroerend Goed en Wonen : 21 januari 2010 Woningstichting Den Helder stapt definitief uit corporatiebestel

Woningstichting Den Helder kondigt vandaag bij WWI-minister Van der Laan aan uit het corporatiebestel te stappen. Mocht de minister dit weigeren, dan dagvaardt Woningstichting de Staat der Nederlanden om deze toestemming alsnog te verkrijgen.

In september 2008 hadden wij reeds het voornemen om uit het bestel te treden. Mede op verzoek van de minister hielden we dit voornemen aan en onderzochten wij in gezamenlijkheid de verschillende mogelijkheden om binnen het bestel de omvangrijke volkshuisvestelijke opgave waarvoor wij in Den Helder staan, nader in te vullen. Helaas constateren wij dat dit na een zoektocht van bijna anderhalf jaar geen enkel resultaat heeft opgeleverd.

Door opeenvolgende maatregelen van dit kabinet heeft het corporatiebestel geen enkele toegevoegde waarde meer voor de volkshuisvesting in Den Helder. De introductie van vennootschapsbelasting, Vogelaarheffing (VpB) en BTW-integratieheffing beinvloeden de kasstromen van Woningstichting dusdanig dat de investeringscapaciteit is gehalveerd. Ook de minister erkende op 25 november 2009 in antwoord op Kamervragen dat, mede als gevolg van Vpb en (in mindere mate) de Vogelaarheffing, de oorspronkelijke investeringsplannen van Woningstichting niet meer kunnen worden gerealiseerd.

De concrete gevolgen van de kabinetsplannen zijn zichtbaar in Den Helder. Omdat het kabinet een VpB strafheffing van 25,5% oplegt over de opknapkosten, kan Woningstichting niet langer vervallen panden in het stadshart aankopen en opknappen. Daarmee komt de revitalisering van de binnenstad ernstig in gevaar. Doordat energiemaatregelen voor slechts 40% aftrekbaar zijn van de VpB, wordt op verdere energiebesparing bezuinigd. Omdat Woningstichting sinds het begin van dit jaar BTW moet gaan betalen over eigen bezit dat wordt gesloopt, nemen de kosten van herstructurering in deze krimpgemeente met € 20 miljoen toe. Ook de verplichte jaarlijkse afdracht aan Vogelaarheffing gaat ten koste van onze investeringen.

Financieel directeur Peter Kramer: ”De inzet voor kleinschalig wonen van specifieke doelgroepen, de realisering van vastgoed voor verzorging- en verpleeghuizen alsmede brede scholen worden ernstig vertraagd of kunnen in het ergste geval helemaal niet meer gerealiseerd worden.”

Ook veel toekomstige maatregelen bedreigen de volkshuisvestelijke taak. Het eventuele meebetalen aan huurtoeslag vermindert de kasstromen nog verder. De uitkomst van deze discussies wacht Woningstichting liever buiten het bestel af, als private organisatie. Na uittreden heeft Woningstichting dezelfde fiscale voordelen als institutionele vastgoedbeleggers. Particulieren hebben veel meer mogelijkheden om de vennootschapsbelasting te verminderen dan corporaties. Daarnaast voorkomt Woningstichting andere aanslagen op haar vermogen.

Algemeen directeur Gerrit Seegers: “Den Haag koestert het beeld van een schatrijke corporatiesector waar het geld tegen de plinten opklotst. Een virtueel beeld dat nodig bijstelling behoeft. De investeringscapaciteit bij de corporaties loopt hard terug en vooral de corporaties die al sinds jaar en dag zeer actief zijn, worden feitelijk afgestraft voor hun actieve inzet. Het beleid zou een bonus/malussysteem moeten bevatten. Dat om de minder actieve corporaties te stimuleren een actievere rol te vervullen. In het bestel wat nu vorm wordt gegeven, worden juist de actieve corporaties geconfronteerd met verschillende vormen van strafheffing. Kortom: een actieve corporatie heeft geen andere keus dan uittreden.” (Bron: Woningstichting Den Helder)

NoordTopics

Onroerend Goed en Wonen : 21 januari 2010 Woningstichting Den Helder stapt definitief uit corporatiebestel

Overig nieuws van vandaag

Nieuws